Las averías en el saneamiento de una comunidad de vecinos son siempre un problema de gestión delicado. ¿Quién paga? ¿Es responsabilidad del propietario del piso o de la comunidad? ¿Cómo se puede prevenir?
La regla básica de responsabilidades
La Ley de Propiedad Horizontal establece un principio simple:
- Las instalaciones privativas (dentro de cada vivienda) son responsabilidad del propietario
- Los elementos comunes (bajantes, colectores, red horizontal) son responsabilidad de la comunidad
¿Qué es un elemento común?
- Las bajantes: las tuberías verticales que recogen las aguas de todos los pisos
- Los colectores: las tuberías horizontales del sótano o bajo rasante
- Los sumideros de zonas comunes
- Las arquetas de registro
¿Qué es una instalación privativa?
- El ramal horizontal que une el inodoro, lavabo o ducha con la bajante
- El sifón de cada aparato sanitario
- Las tuberías dentro de la pared de cada piso
El caso complicado: la bajante
La bajante pasa por todos los pisos y es elemento común, pero puede obstruirse por culpa de lo que vierte un vecino concreto. En este caso la comunidad asume el coste de la reparación pero puede reclamar al vecino causante si se puede demostrar su responsabilidad.
Problemas más frecuentes en comunidades
Atascos de bajantes
Causados frecuentemente por toallitas húmedas, pañales u objetos que no deberían tirarse al inodoro. La solución es un equipo de hidrojetting que limpia toda la bajante. Consulta nuestro servicio de desatascos para comunidades de vecinos.
Atascos de colectores
Los colectores horizontales acumulan sedimentos y grasas con el paso del tiempo. Requieren limpieza periódica con camión cuba o equipos de alta presión.
Fugas en juntas
Las juntas de la bajante se deterioran con los años. Una junta en mal estado puede provocar filtraciones en el forjado o en paredes de zonas comunes.
Raíces en colectores subterráneos
Si hay árboles en el jardín de la comunidad, sus raíces pueden penetrar en los colectores enterrados. Es uno de los problemas más costosos y difíciles de reparar.
El valor del mantenimiento preventivo
Un contrato de mantenimiento preventivo para una comunidad de vecinos típicamente incluye:
- Revisión anual de bajantes y colectores
- Limpieza de sumideros y arquetas
- Inspección con cámara periódica de los colectores
- Respuesta prioritaria en caso de urgencia
El coste de un contrato preventivo anual para un edificio de 10-15 viviendas en Toledo está entre 400 y 800 euros, dependiendo del servicio. Puede parecer mucho, pero una sola urgencia sin contrato puede superar fácilmente esa cantidad.
Recomendaciones para la comunidad
- Incluye el mantenimiento del saneamiento en el presupuesto anual de la comunidad
- Informa a los vecinos sobre qué no debe tirarse al inodoro (toallitas, pañales, aceites)
- Haz una inspección con cámara cada 5 años aunque no haya síntomas aparentes
- Ten contratada una empresa de desatascos de confianza para urgencias
Contacta con Desatascos Toledo para obtener un presupuesto de mantenimiento para tu comunidad en Toledo o cualquier municipio de la provincia. También realizamos limpieza de alcantarillado para comunidades con colectores en mal estado.
